Nema þú sért löggiltur fasteignasali hefur þú sennilega brosað tómlega og kinkað kolli að orði sem þú skildir ekki á meðan þú varst að leita að húsum (eða horfa á Að selja Sunset ), aðeins til að snúa næði að símanum þínum og Google Hvað þýðir bið? Eða hvað er escrow?
Sem betur fer eru þessar leitarniðurstöður ekki lengur, eh, í bið (komdu, blettótt merki!), þökk sé fasteignasala Jessica Lingscheit af Sumerday hópurinn . Lestu áfram til að fá helstu fasteignaskilmála sem hún segir að þú ættir að vita til að gera innkaup fyrir draumahúsið þitt svo miklu auðveldara, sérstaklega ef þú ert að kaupa íbúð í fyrsta skipti.
SVENGT: 4 orð fasteignasala hata að sjá í skráningum (og 5 sem þeir halda að þú ættir að nota oftar)
fstop123/getty myndirHvað þýðir bið?
Þegar tilboði í húsnæði hefur verið samþykkt og er nú samningsbundið er það skráð sem í bið. Með öðrum orðum, Lingscheit hlutir, ef heimili er í bið hefur það virkan samning um það og er í söluferli en það hefur ekki verið seld enn. Misskilningurinn hér? Þó að heimili sé ekki með selt skilti úti þýðir það ekki að það sé enn tiltækt eða opið til skoðunar. Þess í stað þýðir bið þýðir að ferlið til að fá selt skilti er í gangi og það getur tekið allt að mánuð (eða meira) að komast þangað. Þú munt oft sjá það á fasteignaskráningum - sérstaklega núna, þar sem markaðurinn er svo heitur - en margar síður, eins og Trulia og Zillow, leyfa þér að sía út heimili sem eru skráð í bið ef þú vilt ekki gera vonir þínar .
Ábending fasteignasala: Ef þú hefur áhuga á húsnæði sem er í bið, geturðu spurt fasteignasala þinn hvort þú getir gert varasamning á eigninni, þannig að ef, af hvaða ástæðu sem er, þá fellur upphaflegi samningurinn í gegn vera næstur til að ausa því upp áður en það er skráð aftur sem virkt á markaðnum.
besta ayurvedic lyfið fyrir hárvöxt
9 Aðrir fasteignaskilmálar sem allir íbúðakaupendur ættu að vita
1. Úttekt
Áætluð upphæð gefin af sérfræðingi (matsmanni) til að ákvarða verðmæti heimilisins. Seljendur fá oft úttekt til að ákvarða nákvæmt skráningarverð á meðan kaupendur þurfa af bankanum að fá úttekt fyrir lánssamþykki ef þeir eru að fá fjármögnun.2. Lokun
Lokaskrefið í kaup- og söluferli húsnæðis þar sem kaupandi undirritar öll skjöl. Um leið og samningurinn fjármagnar, sem þýðir greiðslur frá lánveitanda og kaupanda, getur nýi húseigandinn fengið lyklana að eigninni.
3. Lokakostnaður
Þetta eru öll gjöldin og útgjöldin sem þú þarft til að mæta við lokun tilbúinn til að greiða, fyrir utan útborgunina (meira um það hér að neðan). The Somerday fasteignasali segir að þetta geti verið allt frá fasteignasköttum og húseigendasamtökum (HOA) til eignagjalda og heimilistrygginga.
Ábending fasteignasala: Spyrðu fasteignasala þinn eða lánveitanda hvernig lokagjöld þín gætu litið út fyrirfram til að fá tilfinningu fyrir kostnaði. (Býst við að eyða hvar sem er 2 til 5 prósent af kostnaði við húsið þitt á lokakostnaði.)
priyanka chopra nettóvirði forbes
4. Útborgun
Ef þú ert að taka lán til að kaupa heimili þitt mun bankinn þinn venjulega krefjast útborgunar, eða prósentu af kostnaði heimilisins fyrirfram. Oft er mælt með 20 prósenta útborgun, bara svo þú getir tryggt þér besta veðhlutfallið og forðast að borga veðtryggingu. Hins vegar, eftir því hvers konar lán þú ert með, gætirðu ekki þurft útborgun (td ef þú ert hermaður eða öldungur sem sækir um VA lán) eða lágmarkið þitt gæti verið eins og allt að 3 til 3,5 prósent . Það er mikilvægt að muna að útborgunin er aðeins hluti af kostnaði við lokun, segir Jessica.
5. Escrow Innborgun
Þetta er upphaflega innborgunin sem lögð er á eignina sem verður að lokum beitt við lokunarborðið.
6. HOA (Félag húseigenda)
Einkafyrirtæki sem heldur utan um samfélag (íbúðir, raðhús, einbýlishús o.s.frv.) sem krefst oft mánaðarlegra, hálfsárs eða árlegra greiðslna. Þær innihalda oft ákveðnar reglur sem geta ákvarðað hluti eins og hvort þú getir Airbnb heimilið þitt eða jafnvel hvaða litir eru ásættanlegir til að mála ytra byrði hússins þíns.
Ábending fasteignasala: Skoðaðu allar upplýsingar um HOA áður en þú leggur fram tilboð til að tryggja að þú sért meðvitaður um allar reglur, reglugerðir og gjöld sem fylgja því að búa í því tiltekna samfélagi.
7. Skoðunartímabil
Þetta er valfrjálsi tíminn sem heimiliseftirlitsmaður er í endurskoðun á heimilinu, allt frá pípulögnum til aldurs og ástands þaks. Í meginatriðum er eftirlitsmaðurinn að leita að vandamálum sem geta haft áhrif á verðmæti heimilisins (og viðgerðir sem þú þarft að gera á götunni). Það er aukakostnaður af hálfu húskaupenda - venjulega $ 300 til $ 500 - en það er þess virði. Ef þú færð tíma til að skoða eignina skaltu nýta það til fulls, leggur Jessica áherslu á. Jafnvel þó að heimilið sé nýbyggingarhús mæli ég með að fara í húsaskoðun. Þetta getur sparað þér höfuðverk á leiðinni. Ef eftirlitsmaðurinn finnur stór vandamál með húsið geturðu samið um verðið, beðið seljandann um að gera þessar viðgerðir áður en hann lokar eða valið að ganga frá samningnum.
Ábending fasteignasala: Spyrðu umboðsmann þinn um skoðunartímabilið áður en þú ferð undir samning, finndu síðan ítarlegan eftirlitsmann á þínu svæði sem getur gefið þér heildarskýrslu sem útlistar allar heimilisgalla eða viðhaldsvandamál.
8. Forsamþykki
Ef þú ætlar að taka húsnæðislán til að kaupa hús, þá viltu fá fyrirfram samþykki frá lánveitanda þínum. Þetta er í rauninni bréf þar sem fram kemur að lánveitandinn hafi farið yfir tekjur þínar og eignir og samþykkt að þeir láni þér ákveðna upphæð. Þegar þú ferð að gera tilboð í hús, mun seljandinn vilja sjá þetta til að tryggja að þú hafir fjármagn til að kaupa húsið. (Áður en þú byrjar alvarlega að leita að heimilum er gott að finna lánveitanda og eignast þetta bréf. Vertu tilbúinn að fylla út umsókn, leggja fram rekstrarreikninga eða launaseðla og láta draga inneignina þína sem hluta af forsamþykkisferlinu.)
9. Fasteignasali
Fasteignasali sem tilheyrir samtökum á svæðinu og ber að greiða árgjöld og taka ákveðna kennslu og þjálfun. Allir fasteignasalar eru fasteignasalar en ekki eru allir fasteignasalar fasteignasalar, bendir Jessica á og bætir við, „Hvar ég er frá, hafa fasteignasalar líka aðgang að rafrænum læsingum, en einhver sem ekki tilheyrir samtökum gæti ekki fengið aðgang að þessi heimili.
TENGT: 3 stærstu mistökin sem húskaupendur gera núna
heimilisúrræði til að fjarlægja fljótt brúnku
Heimaskreytingarnar okkar:
Madesmart stækkanlegt eldhúsáhöld
Kaupa núna
Figuier/fíkjutré ilmkerti
Kaupa núna
Everyo Chunky Knit teppi
1 Kaupa núna
